Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
Квартиры в рассрочку
в новостройках от 1,700,000 бат
Продажа недвижимости в Паттайе: квартира, дом, жилье
курс тайского бата: ~2.53 рубля за 1 бат ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Дома
Аренда квартир
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Инвестиции в Паттайю
Новостройки
Список всех объектов
Фото со стройплощадок
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Страховки
Заказ такси, трансферы
Билеты на поезда, автобусы, паромы online в ЮВА
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Официальные праздники
Все разделы сайта


Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 22.5 м², 1,999,000 бат
Grand Solaire Noble
2 комнаты, Площадь 22.5 м²
1,999,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 34 м², 2,230,000 бат
Pristine Park 3
2 комнаты, Площадь 34 м²
2,230,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 35 м², 2,990,000 бат
Copacabana Coral Reef
2 комнаты, Площадь 35 м²
2,990,000 бат
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость
Thai Elite - до 20 лет без визы
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Покупка кондоминиума в Тайланде (вторичный рынок)


1. Первый этап - открытие счета, получение справки.
2. Второй этап - подписание договора.
3. Третий этап – окончательный рассчет и оформление в собственность.
4. Налоги при покупке недвижимости.
5. Документы на право собственности.
6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.


Процедура покупки кондоминиума на вторичном рынке в Тайланде достаточно проста, так как для данной операции не существует юридических препон. Покупателю лишь необходимо произвести с нашей помощью три несложных действия, соблюдя определенные формальности, и в результате стать счастливым обладателем квартиры в кондоминиуме.

1. Первый этап - открытие счета, получение справки.


Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в тайском банке. Счет в банке необходим для получения справки - Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на Ваш счет поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. Справка FET является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием для оформления квартиры в Вашу частную собственность.

Для открытия счета в банке у иностранца могут попросить предъявить разрешение на работу (work permit), не- туристическую долгосрочную визу либо заручиться гарантией тайского гражданина. Однако – это не проблема. Мы помогаем нашим клиентам абсолютно легально открыть счет при наличии визы или штампа о въезде в паспорте и действительного загранпаспорта и делаем это абсолютно бесплатно.
Полученная в банке справка FET
Полученная в банке справка FET

Деньги на банковский счет в Таиланде могут быть внесены дорожными (трэвел) чеками, привезенными с собой ( подробнее о чеках ), либо переведены из зарубежного банка ( подробнее о переводах ). При ввозе наличной валюты, требуется сначала задекларировать таковую на въезде в Таиланд ( подробнее о ввозе наличных). Все средства, поступающие на Ваш счет в тайском банке, конвертируются в баты по текущему курсу банка и зачисляются исключительно в тайских батах.

При совершении банковского перевода на счет в тайском банке желательно указать цель перевода - "Приобретение недвижимости в Тайланде", что в дальнейшем облегчит получение справки FET. При приеме на свой тайский счет перевода из-за границы на сумму более $20,000 следует в любом случае получить в банке FET. Эта справка понадобится для того, чтобы впоследствии было возможно без проблем вывести аналогичную сумму денег из Таиланда. Если при переводе из Тайланда справки не будет, то потребуется доказать происхождение денег и факт уплаты налогов на доход.

Внимание – на многих сайтах о недвижимости Таиланда часто упоминается справка Thor Thor 3, получаемая в банке по факту зачисления средств на счет. Данная форма в настоящее время заменена FET и ее упоминание некорректно, хотя и распространено, как более привычный термин.

2. Второй этап - подписание договора.


После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум, можно приступать к подписанию договора. Стандартного договора купли-продажи квартиры не существует, поэтому в различных агентствах недвижимости существуют различные формы договоров. Договор должен описывать кто и у кого покупает, что именно покупает, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель должен заплатить продавцу аванс, подтверждающий серьезность намерений покупателя. Обычно аванс составляет 10% от цены, но может быть увеличен или уменьшен по взаимной договоренности. Договор предусматривает точный срок, до которого должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на имя покупателя. Стандартный срок – 2-3 недели, хотя по договоренности сторон он может быть увеличен до нескольких месяцев или уменьшен до 7-10 дней. Как правило, если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в указанный в договоре срок – аванс не возвращается, а в случае если продавец по каким-либо причинам не может в указанный в договоре срок перевести квартиру на имя покупателя – он должен вернуть всю сумму аванса плюс установленный договором штраф в размере 20-100% от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя.

Обращаем Ваше внимание, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском языке, подписанный в Таиланде не имеет юридической силы и в случае каких-то разбирательств не будет принят к рассмотрению тайским судом. Даже если Вы подпишете договор на английском и русском языках – любые споры по договору будут рассматриваться по английской редакции договора.

3. Третий этап – окончательный рассчет и оформление в собственность.


Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе), а все документы (как это не удивительно!) оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государственным в Королевстве Таиланд. Для оформления необходимы:
- подписанная копия загранпаспорта покупателя;
- справка FET на сумму покупки выданная тайским банком на имя покупателя;
- подписанная копия паспорта или ID продавца;
- справка из управляющей компании Кондоминиума выданная на имя продавца;
- оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
Кроме вышеперечисленного, покупателю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и документов. Сотрудники нашей компании сделают это за Вас (естественно, за исключением подписи) и подадут докменты на переоформление.

Обращаем Ваше внимание, что и юристами, и чиновниками Земельного Департамента производится проверка документов на подлинность, а также возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости.

Окончательный рассчет за квартиру производится как правило непосредственно в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сумма может передана либо наличными, либо банковским чеком на имя продавца.
Банковский чек для оплаты
Банковский чек для оплаты

4. Налоги при покупке недвижимости.


В Тайланде не существует никаких налогов на жилую недвижимость, как в европейских странах. Имеется лишь несколько налогов с собственности: земельный налог, местный налог на развитие и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях.

Налоги и сборы, необходимые к уплате, возникают только при покупке или продаже недвижимости. Как правило, общая сумма оплачиваются продавцом и покупателем в соотношении 50% на 50%, однако бывают исключения в одну или другую сторону. Данный аспект необходимо оговорить заранее и четко зафиксировать в контракте.

При покупке-продажи квартиры уплачиваются следующие налоги и сборы:
1. Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) - 2% от установленной Земельным Департаментом оценочной стоимости недвижимости (рассчитывается в Лэнд Офисе и отличается от контрактной стоимости недвижимости).
2. Гербовый сбор (Stamp duty) - 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Оплачивается в том случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
3. Предпринимательский налог (Special business tax) - 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости (контрактной или установленной оценочной стоимости). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
4. Подоходный налог (Withholding tax) – часто называется «налог у источника дохода» или налог с оборота. Данный налог рассчитывается по сложной формуле, которая учитывает оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.

Поскольку размер налогов зависит от множества факторов, точную сумму можно узнать только в Земельном департаменте. С 28 марта 2010 года сумма налогов составляет в зависимости от комбинации упоминаемых выше ставок от 2,5% до 7,5% от стоимости недвижимости.

Пример расчета налогов при покупке-продаже квартиры стоимостью 5,000,000 бат на вторичном рынке при условии, что продавец владел собственностью менее 5 лет:
1. Transfer fee 2% - 100,000 THB
2. Specific Business Tax & Local Tax 3.3% - 165,000 THB
3. Income Withholding Tax, примерно - 100,000 THB
4. Прочие сборы, примерно - 300 THB
Итого - 365,300 THB

Сумма налогов составляет практически единственные дополнительные расходы при приобретении недвижимости, однако иногда продавец просит вернуть ему часть расходов на квартиру, которые были заплачены им вперед за несколько месяцев или за год – например, за содержание кондоминиума.




5. Документы на право собственности.


Покупатель квартиры в кондоминиуме получает следующие документы, удостоверяющие право собственности на приобретённую квартиру (по тайски он называется чаноот):

Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности
На титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника.

Паспорт владения (в некоторых источниках - «домовая книга»)
Паспорт владения

Для иностранца этот документ не является обязательным, поскольку Вы не гражданин страны и не проживаете в Таиланде постоянно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом нашей регистрации.

Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке.

6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.


Подбор и покупка недвижимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка. В западных странах никому никогда не приходит в голову покупать недвижимость самостоятельно, самому собирать документы, проверять документы у продавца и проводить экспертизу договоров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб и их работа. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. Но Вам необходимо знать, что на рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичном рынке, так и при покупке новостройки. Существует масса примеров, когда покупатели, думая что они экономят на комиссии агенту, пытались купить жилье самомтоятельно получали различные проблемы в чужой стране на незнакомом рынке. Но если агент требует с Вас комиссию нужно хорошо подумать, стоит ли иметь с ним дело и нужно ли Вам переплачивать лишние деньги.

Процедура оформления очень простая и занимает непосредственно в земельном управлении (Land Office) не более двух-трех часов. Согласно Национальному Акту о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранцы имеют право купить в кондоминиуме не более 49% жилых площадей от всей жилой площади кондоминиума. Любая сделка по приобретению квартиры оформляется в земельном управлении, которое строго контролирует эту норму и просто не выдаст Вам свидетельство о собственности, если квартиру невозможно перевести на иностранное имя.

Кроме того, необходимо помнить, что таунхаузы (коттеджные мини-городки, townhouse), созданные как юридические лица в форме кондоминиума позиционируются некоторыми продавцами как квартиры в кондо. В реальности же понятие собственности в таунхаузе входит не только коттедж, но и земля под ним, что противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде. Весьма нередки случаи, когда иностранцы приобретали таунхаузы, а спустя некоторое время обнаруживали, что они не являются собственниками, а всего лишь арендаторами (пусть и на большой срок), и не вправе перепродать, завещать или совершать какие-то сделки с данной недвижимостью.


Copyright © 2008-2024.







Квартиры в рассрочку
в новостройках от 1,700,000 бат

Pristine Park 3


Riviera Malibu


Grand Solaire Noble


Copacobana Coral Reef



Курс тайского бата
Центробанк РФ
29.03.2024
1 THB2.53 руб
1 USD~36.43 бат
1 EUR~39.37 бат
Покупка кондоминиума в Таиланде (Тайланде) для иностранцев - Наши предложения Listing&Archive
Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru neoTHAI.com 2-THAI.com © 2008-2024. * Используя данный сайт Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных, согласно с действующим законодательством РФ, в частности, ФЗ «О персональных данных». -