Подбор оптимальных вариантов •
Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка •
Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Отчет о состоянии рынка недвижимости Паттайи за 2010 и первую половину 2011 года
В первых числах сентября 2011 года тайское подразделение одного из ведущих аналитических агентств по рынкам недвижимости Colliers International Thailand Research опубликовало отчет по рынку недвижимости Паттайи за 2010 год и первую половину 2011 года. Предлагаем Вам ознакомиться с выдержками из данного отчета и нашими комментариями.
Перед изучением материала обратите, пожалуйста внимание на карту районов Паттайи. Wong Amat – северная Паттайя Pattaya – центральная Паттайя (в большинстве источников упоминается как Central Pattaya) Pratumnak – район, разделяющий центральную Паттайю и Джомтьен Jomtien – южная часть Паттайи Na-Jomtien – отдельная, южная оконечность района Джомтьен, не имеющая набережной
Сокращения, применяемые в диаграммах:
H1 2010 – первая половина 2010 года
H2 2010 – вторая половина 2010 года
H1 2011 – первая половина 2011 года
Количество квартир в новых стартовавших проектах
Резкое увеличение числа квартир обусловлено в первую очередь запуском двух очень крупных проектов более чем по 1,400 квартир в каждом. Общее число квартир в Паттайе составляет на момент составления отчета порядка 45,000, из которых примерно 1,000 была сдана в первом полугодии 2011 года и около 2900 запланированы к завершению во втором полугодии 2011 года.
Процентное распределение общего числа квартир по районам Паттайи
Планируемое количество квартир в новых проектах в Паттайе в следующие годы
Общее количество квартир, запланированных к сдаче в 2012 году – 4,100. Лидирующие позиции заняли районы Джомтьен и Пратамнак, что объясняется экономичными ценами на недвижимость в этих районах, а также их географической популярностью с точки зрения привязки к городской инфраструктуре и местам отдыха. Взрывной рост района Вонг Амат обусловлен запуском одного большого проекта на 1,442 квартиры.
Изменение средних цен на недвижимость по районам Паттайи
Продолжилось снижение цен в районе Вонгамат, позиционирующегося как зона дорогих и престижных проектов. Недвижимость в данном районе была искусственно переоценена в предыдущие годы и в настоящее время цены на нее нормализуются. Цены в наиболее популярных районах Джомтьен и Пратамнак продолжили стабильный рост, а большая часть квартир в строящихся проектах распродана уже к середине строительного цикла..
Cредняя цена квадратного метра в новостройках на первую половину 2011 года
Район Паттайи
Средняя цена кв.м в данном районе, бат
В кондоминиумах первой линии, бат за кв.м
Минимальная цена, бат за кв.м
Wongamat
70,000
96,000
50,000
Pattaya
68,200
н.д.
66,150
Pratumnak
65,000
н.д.
н.д.
Jomtien
55,150
122,000
43,500
Na Jomtien
60,400
115,500
36,800
Наиболее активными покупателями на рынке недвижимости Паттайи в настоящее время являются граждане следующих стран – Россия, Великобритания, Германия и Корея. Наблюдается также рост дорогих покупок гражданами Австралии, что объясняется ростом курса австралийского доллара к тайскому бату.
